论“拆围墙”利与弊
2016-05-23 10:59来源：南峰物业作者：钟薇霞人气：
| 导语：朋友圈欢天喜地闹元宵的同时，一件不大不小的事却被炒得沸沸扬扬！那就是“拆围墙”！2016年2月21日，国务院印发了一份文件。全文很长，你不必全看，但有一点，一定要关注：不允许再搞封闭式小区了。已经建成的住宅小区，也要逐步打开。愤怒、不解、惊慌，这是很多人的态度。我们究竟该怎么评价这项新政？ 一纸文件激起千般涟漪 今年2月21日，中共中央、国务院出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）。该意见中仅仅那一句“原则上不再建设封闭住宅小区”，让周围炸开了锅。 
欧美典型的街区制社区
市民意见“两面化”反对：“我现在住的小区环境好，公摊面积大，当时我买这里也是看中这一点，孩子还小，我希望他们居住环境良好，如果小区围墙拆掉了，那我就不能安心让孩子自己下楼去玩，所以我认为拆围墙这件事目前实施起来还是不现实的。” “我们一家人以前住在老城区，感觉噪音比较大，现在搬到离老城区较远的小区，相对来说还比较安静，如果把围墙拆了，车来车往，治安也会成问题，一些推销业务员也会找上门。” 尽管有部分人不赞成拆掉围墙，但也有一部分赞同的声音。 赞成：“我认为这项政策真正实施下来后，可以有效改善目前交通拥堵的情况，如今车越来越多，让一部分小区的道路公共化，可以缓解城市交通压力。” “我认为只要各项管理跟上了，拆围墙其实是一个很好的政策，封闭式小区让我们习惯了‘自扫门前雪’，小区开放后，可以实现公共资源共享，实际上是城市发展的必然规律”。 更有人说兴头上的风凉话：“那中南海的围墙拆不拆？” 众说纷纭，各路吐槽不止，大家都有自己的看法。总结一下主要集中在几点：第一，加剧安全隐患。第二，侵犯了业主权益。第三，物业公司管理问题。很多网友认为，出发点也许是好的，但是并不符合既有国情，也不符合现有的城市规划、土地出让制度、社会治安状况等外部条件。 理性思考，一分为二 在中央看来，封闭小区是当前城市病的一大病因。超大封闭社区形成，迫使人们不得不开车出行，却拥堵在路上。摊大饼式的城市扩张，造成街区宜居性不高，社区活力缺乏。可是不少人却觉得，如果能居住在一个封闭小区，特别是单位大院，那必是极好的。人们在抱怨新生事物时不妨也多思考一些。 ★小区拆围墙其实就是清除城市交通路网栓塞。 封闭式小区确实有好处，但对于城市交通而言，它无异于一个个“拦路虎”。在地图上看，每个封闭小区都有可能成为城市的交通“盲点”。在欧美等发达国家，为应对交通拥堵难题，不少国家正是通过发展小街区，畅通城市毛细血管，使城市路网稠密，四通八达，从而达到“治堵”的目的。 ★街区制并非威胁社区安宁的洪水猛兽，拆围墙有助于增强社区活力。 与之相比，没有围墙的街区制能将封闭小区内的其他资源公共化，例如绿地、停车场、小商铺等，带来更多的商业活动。这些神经末梢被激活，整个城市的经济会更有活力。 当然，“没有围墙，怎么保障居民道路安全？”“车来车往，如何不被噪音打扰？”“很多小区道路本就狭窄，如何达到疏解交通的目的？”这些老百姓担心的问题确实值得关切。这就提醒相关执行部门：街区制推广不会一蹴而就，在制定具体规划时，必须注意完善与之相关的配套措施。首先，推行街区制要有“软件”支撑。未来，街区的道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配，还需要在法律上有明确规定和细分。其次，推行街区制还得有“硬件”保障。解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题，是实现住宅街区化的前提。最后，街区制的推行还需要一些单位做表率，开放封闭小区从一些单位大院开始，才有利于未来街区制的顺利推行。 |
