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住宅窗户玻璃自然爆裂谁担责

2015-07-03 17:23来源:未知作者:罗国淮人气:

核心提示

  好好的玻璃,突然爆裂,让人防不胜防。如果砸伤人或车,该是谁的责任?连日来,一些市民向本报反映了他们所遇到的烦恼事。对此,律师认为,要具体情况具体分析,如玻璃存在质量问题且在合理使用年限内,生产厂家和开发商要承担相应的责任。如质量没问题,且管理处也已尽了提醒义务,那么责任将由业主承担。

 事件 玻璃突爆出现大窟窿

  27日下午,宝安区御龙居小区某栋8楼的住户苏先生突然被”啵“的一声响吓了一大跳,原来,卧室里安装的2.6米×1.65米的大钢化玻璃窗竟然破裂了一个直径约一米的大窟窿,玻璃碎片已经全部坠落到了一楼。回过神来后,他立即跑到窗台看,所幸没有砸到人和车,地面上已堆起了一大堆碎片。

  “小区业主最近新买了几辆奔驰,幸好当时小区里的人大部分上班去了,没砸到人和车,要是砸到了,可不得了。”回想当时的情景,苏先生心有余悸。

  据苏先生介绍,该房子是亲戚给他住的,小区里其他的住户家里也曾发生过多起钢化玻璃自然爆裂的事。

  事情发生后,苏先生最为关心的是责任问题,也即是玻璃自然爆裂坠落砸到人或车,那么该由谁承担责任。

  管理处 事故双方自行解决

  昨天上午,就小区玻璃爆裂的事,记者采访了御龙居管理处。该管理处有关负责人告诉记者,开发商当初安装的钢化玻璃,都是经过质量检验,且有检验报告的。而且玻璃的保修期只有两年,发生事故后,都是业主和被砸方自行协商处理,至于该由谁承担责任,他表示那是法律问题,说不清楚。

  管理处张经理向记者介绍说,他们小区是2004年入伙的,到现在已经4年了。当时开发商所安装的玻璃都是经过国家检验合格的,质量应该没有问题。而且玻璃的保修期只有两年,现在已经过了保修期,因此发生爆裂之后,修理只能由业主自己承担。

  据其介绍,小区确实发生过多起钢化玻璃爆裂事件,玻璃爆裂主要有3种情况:一是当时安装时水平度不够,使用时间长了之后导致爆裂;二是被人为撞击破裂的;三是自然爆裂。但幸运的是,小区里所发生的玻璃爆裂都没有砸到人,砸到车的则有几起。

  对于砸到车后的责任问题,张经理表示都是双方自行解决。至于爆裂后的处理,张经理表示他们只要接到报告,都会及时协助业主解决。

  律师 如因质量问题厂家和开发商要担责

  玻璃自然爆裂砸到人该由谁担责,如是租的房子或商铺租户要承担责任吗?就此,记者咨询了广东国欣律师事务所的赖小勇律师。赖律师认为,责任的定性要具体情况具体分析,根据我国有关法律法规,如是玻璃质量存在问题且在合理使用年限内,那么生产厂家和开发商要承担相应的责任。

  赖律师说,住宅所使用的玻璃首先要符合建筑标准,如是玻璃本身存在质量问题且在合理使用年限内,出现爆裂事故伤到人的,由玻璃生产厂家和安装玻璃的开发商承担责任。如果玻璃没有质量问题,则要具体情况具体分析。

  如果业主买房时就知道玻璃是钢化玻璃,如发现玻璃有破裂的点,且不在保修期内,应自行更换或报告管理处协助更换。如双方都不处理任其自然发展爆裂后砸到人,那么业主和管理处均应承担相应的责任。如果管理处先发现后没尽提醒义务通知业主,那么发生事故的责任由管理处承担。如管理处已尽了告知义务,但业主不更换,那么出事故则由业主自己负责。如发现问题后既不更换也不告知管理处,事故责任则由业主承担。

  对于租户,赖律师认为发现问题后应及时通知业主,要求其更换或自行更换后把费用报给业主。如双方都不维修,一旦出事故,租户和业主双方均应承担责任。